两年没交物业费滞纳金超过所欠金额

日前，黄先生将其位于金山桔园的房子卖出后，与物业结算时被告知，他因欠物业费、水电费1800多元25个月，要交1974元滞纳金。

滞纳金居然比所欠金额还多！“是谁赋予了物业收取滞纳金的权力？”被迫交纳滞纳金后，黄先生质疑。

被迫交纳滞纳金

2005年5月，浙江的黄先生在金山桔园买了1套房子，交纳1年的物业费后，房子就空置下来。

今年8月，黄先生委托中介将房子售出。2天前，黄先生来到福州，准备赶在与买方签订合同前，将物业费、水电费结算清楚，以便交接。不料，小区物业银典物业龙苑管理处除了要他交清所欠25个月物业费、水电费1800多元外，还要他交纳滞纳金1974元。

黄先生提出异议，物业拿出1份“业主公约”，称按上面的条款，欠缴物业费，须按拖欠总额每日加收3‰的滞纳金。但黄先生认为，顾名思义，“业主公约”必须由业主自己制定，而物业公司的“业主公约”只是在交房手续中“捆绑销售”给业主，条款明显偏向物业公司，属于典型的“霸王条款”，没有法律效力。

虽然心有不甘，但由于急着与买方签订合同，黄先生无奈之下，只得乖乖交钱。

滞纳金按复利方式计算

记者随后联系福建银典物业管理服务有限公司龙苑管理处，1位黄姓负责人接受了记者的采访。

黄先生表示，按日3‰的比例收取物业费滞纳金，是依照物价主管部门的指导价。而计算方法，物业公司则采取了月复利的计息方式，也就是利滚利，即滞纳金额=0.045×月管理费×欠费月数×（欠费月数+1）。

日3‰滞纳金是否合理

记者随后咨询了12358价格投诉热线，工作人员表示，物业费滞纳金的收取多通过双方合同约定，物价部门并未给出物业滞纳金指导价。

福建义通律师事务所李文德律师认为，这种带有惩罚性质的物业费滞纳金，大部分采取了带强制意味的格式合同，业主一般没有选择余地，所以是不合理的。

福建元一律师事务所黄林锋律师认为，除了行政处罚滞纳金外，其他滞纳金的收取都应当由双方协商约定，必须通过一定的程序，如听证会、公示等方式尽到协商、告知义务。同时，滞纳金应视为对收款方资金损失的补偿，如果标准定得太高，显然不合理。