淄博市城市优秀住宅小区验评标准

类 别

（分值）

项 目

评  价  标  准

分值

专家评分

一、小   区规划  与配套  设  施

（24分）

(一)规划

结构

 （6分）

1、小区选址得当，避免不良的环境影响，处理好与周围街区及环境的关系，环境与城市景观协调一致。

2

2、小区规划布局结构清晰，用地配置合理，功能分区明确，建筑密度明确。

2

3、因地制宜，合理利用原有地形、地貌、环境优美，突出小区特色。

1

4、规划结构方便居民生活，有利邻里交往，适合物业管理的需要。

1

(二)住宅

    群体

 （6分）

1、日照标准符合“住宅建筑日照标准”及当地标准。

0.5

2、群体间层次清楚，富于变化，具有满足邻里交往的活动场所和环境设施。

2

3、小区空间尺度亲切宜人，生活气息浓郁，各组团避免风格单一，符合我市文化特色。

1.5

4、均好性。

2

(三)道路

交通

 （4分）

1、小区道路系统骨架清晰，分级明确，功能合理，与城市公交系统有机联系。

1

2、区内人车分流，减少相互干扰，保障居住环境质量和居民出入安全。

2

3、小区主次入口设施符合城市人流方向，交通组织简捷、顺畅，避免往返迂回及区外交通穿越，并满足消防、救护、抗灾、救灾等要求。

1

(四)配套

设施

 （6分）

1、小区公共配套设施齐全，标准恰当，布局合理，方便居民日常生活使用，同时避免对居民生活造成干扰。

2

2、商店、会馆、卫生所、托儿所、学校规模与区内人口规模相适应。

1

3、小区公共建筑平面功能合理，造型新颖、美观，与小区环境协调一致。

1

4、有完善的老人、儿童游戏活动场地，设置了必要的无障碍通道。

1

5、各种车辆停车位置恰当，数量达到30%以上，并考虑了未来可改性。

1

(五)工程

管网

(2分)

1、小区管线设置齐全，地下敷设，排列有序，组合合理。

0.5

2、编制统一的管网综合图，实行综合管沟，推行住宅管网成套技术。

1

3、管线与城市管线衔接牢靠，避免横穿公共绿地、庭院绿地。

0.5

小区规划设计创新附加分

1-3

类 别

（分值）

项 目

评  价  标  准

分值

专家评分

二、住  宅单体

（23分）

(一)平面

空间

布置

(9分)

1、平面布置紧凑有序，各功能行为空间利用充分合理，实现动静分离、洁污分离、公私分离，做到基本不互相影响、干扰。

2

2、平面空间布置有创新，考虑了套内空间的组合分隔的可改性、灵活性，空间形体符合居住行为使用要求。

2

3、充分利用平面、空间每个部位，方便布置家具，设置足够的套内储藏空间。

2

4、使用面积系数控制合理，面积利用充分。卧室、起居室、厨房有足够的直接采光面积。

2

5、统一设置管道井。

1

(二)厨卫

设计

(6分)

1、厨房、卫生间面积与套型面积相匹配，能结合模数定位，有利于标准化。

2

2、充分合理利用厨房空间，按照家庭炊事行为，精心设计水池、操作台、炉灶、搁置台、橱柜等设施，并通风、排烟流畅。

2

3、卫生间位置合理，配套齐全，采用节水型座便器，有利于整体化设计，通风效果良好，考虑了洗衣机安放位置。

2

(三)结构

    体系

    与

    建筑

    墙体

    (3分)

1、结构设计合理，抗震措施有效，经济安全，施工方便，符合规范要求。

1

2、新型结构体系有利于降低自重和提高使用面积系数，采用大开间结构，便于灵活分割和空间利用。

2

(四)建筑

造型

(5分)

1、住宅建筑尺度、比例适宜，统一中有变化，有良好的艺术效果和现代感，有良好的识别性和地方特色。

2

2、多层房屋采用坡屋顶，并考虑太阳能热水器与坡屋面有机结合。

2

3、有统一的空调机安装位置并隐蔽、美观。

1

住宅建筑设计创新附加分

1-3

类  别

（分值）

项 目

评  价  标  准

分值

专家评分

三、居  住环境

(10分)

(一)环境

配置

(5分)

1、小区空间与环境体现地方特色，格调统一，和谐中富于变化，具有层次感和可识别性。

1.5

2、注重功能性，处理好建筑物、道路、广场、院落、绿地和小区之间及其与人的活动之间的相互关系。

1.5

3、公共绿地规划、景观环境设计，突出居住条件的均好性和共享性，观赏性与实用性相结合，点、线、面相结合，并重点处理好小区入口、道路沿线及公共绿地等重要部位景观设计。

2

(二)绿化

配置

(5分)

1、应有完善的绿地体系，能保留和利用规划或改造范围内的已有绿地和树木，并能采用多种手法，如垂直绿化、屋顶绿化等扩大绿化覆盖率。

2

2、合理配置乔木、灌木、草坪等。

1

3、小区绿地率新区建设不低于30%，旧区改造不低于   

25%，人均公共绿地不低于2㎡。        

1

4、达到省级“花园式小区”相应标准

1

  四、住宅产业

新技术

应  用

(19分)

(一)“四 新”应用与 推 广

(15分)

1、采用煤矸石空心砖、粉煤灰砖等新型墙体材料。

2

2、所有钢筋采用新型高效钢筋。

1

3、外墙屋面采用新型保温隔热防水技术与材料。

2

4、采用新型门窗保温隔热和密封技术产品。

1

5、采用太阳能和分户计量装置等新型采暖技术和产品。

1.5

6、住宅公共部分及公共照明设备采用声光控或红外线光控等新型节能灯具。

0.5

7、公建及住宅用水器具采用节水水嘴。

1

8、采用冲水量6升/次以下的节水型座便器。

1

9、有中水处理设施。

0.5

10、采用分质供水系统。

0.5

11、给水管采用化学建材管道。

1

12、污水管采用低噪音塑料排水管。

1

13、内外墙饰面采用符合标准的涂料。

1

14、住宅厨房卫生间采用变压式排气道。

1

(二)智能化技术

（4分）

1、远程抄表、收费与管理。

1

2、出入口管理及区域周界防范系统。

0.5

3、车辆出入管理监控系统。

0.5

4、楼房单元门对讲或可视对讲。

0.5

5、家庭紧急救助、燃气泄漏、户门及阳台外窗防范报警系统。

0.5

6、宽带入户。

1

住宅产业新技术应用创新附加分

1-3

类 别

(分值)

项 目

评  价  标  准

分值

专家评分

五、住宅与室外工程 质 量 （8分）

住宅与

 室外工    程质量 （8分）

1、观感质量良好。

1

2、合格率达到100% ，优良率达到50% 以上。

3

3、室外工程质量良好。

2

4、功能验收合格。

1

5、具备住房质量保证书、住宅使用说明书。

1

  六、开     发组织

与管理      (10分)

开发

组织

与

管理    (10分)

1、具备完整的开发项目可行性研究报告（含经济评价分析），确定合理的开发期限。

1

2、编制高水平的小区规划设计与单体设计委托意见书。

1

3、编制住宅产业技术可行性报告。

1

4、制定落实国家各项强制性标准措施。

1

5、有完善的项目开发组织设计，为施工组织设计和创文明施工现场提供条件。

1

6、开发项目具备完善的质量管理措施，制定创群体优良工程的目标，提出优良率不低于70% 。

1

7、择优选择施工企业，择优选购建筑材料、建筑构配件、设施和商品混凝土，并实施严格的质量控制。

1

8、采用项目不开发运作机制。

1

9、开发企业具备健全的质量、安全保证体系和管理规章制度，并通过ISO9000质量体系认证。

1

10、有完整的经城建档案部门验收合格的房屋建筑工程档案。

1

 七、物业 

管理       (6分)

(一)管理

机构

(1分)

建立健全管理机构和班子，并参与小区前期的建设管理。

1

(二)管理制度

(1分)

制定较完善、合理的小区管理规章制度，并设立各种管理台帐。

1

(三)管理

经费

(1分)

按惯例规章制度落实小区管理经费。

1

(四)治安

管理

(1分)

小区实行封闭式管理，并实行24小时服务制度。

1

(五)环卫管理

(1分)

无私搭乱建、乱停乱放车辆及胡乱堆放杂物现象。

1

(六)便民服务

(1分)

商业，服务网点合理，便民服务办法、项目落实。

1