09年房地产行业仍将缺血

　　昨日，有银行向媒体称，明年的贷款投向将有所调整，铁路、基建、大宗商品等是重点，房地产业仍将面临较为严峻的融资难题。

　　据了解，在宏观调控政策的作用下，银行对房地产开发贷款一直在“收口子”。数据显示，2006年上海中资银行向房地产开发贷款增量为427亿元，当年完成房地产开发投资金额为1276亿元，两者比例约为1：3。2007年房地产开发贷款仅增加37亿元，完成房地产开发投资仍达到1308亿元，两者比例降至1：36。今年前3季度，上海房地产开发贷款增量分别为99.6亿元、45.7亿元和-28.8亿元，逐季下滑的趋势比较明显。

　　尽管房地产开发贷款增速回落，但9月末上海的银行机构房地产贷款占同口径全部贷款的27.2%，这一比重还是较高的。

　　据悉，多家银行近期均表示，未来信贷投放将更注重风险与收益的平衡，基础设施建设、中小企业是贷款投放的重点。信托专家李旸指出，近期多个房地产信托产品发行，打消了此前市场上对房产信托会随救市政策出台而遇冷的疑虑。