新颁布的《天津市物业管理条例》将于12月1日正式实施，一改以往首次业主大会会议需由前期物业服务企业负责召集的规定，该《条例》明确将业主大会的成立和业主委员会换届等项工作的组织、指导等相关工作划归街道办事处、乡镇人民政府，并要求明确部门和人员专门负责。
从召集到备案“一条龙”
新《条例》第七条规定，街道办事处、乡镇人民政府应当明确部门和人员，负责本辖区内业主大会成立和业主委员会换届等项工作的组织、指导，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解业主、业主委员会与物业服务企业之间的物业管理纠纷，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系。第二十五条规定，业主委员会应当自选举产生之日起30日内向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。
市国土房管局相关部门负责人表示，今后从首次业主大会会议的组织召集、选举产生业委会到备案乃至对日常履行职责的监管、矛盾纠纷调解将形成“一条龙”，基层政府部门通过这种方式能够将物业管理纳入社区管理范围。
筹备组由基层政府监管
以往在小区成立业主大会、选举业委会成员过程中矛盾频出、有的程序也不规范。一方面某些小区开发商遗留问题过多或物业公司本身有问题，这些单位为规避问题迟迟不召集首次业主大会会议。另一方面，有些小区的业主分成两派，都要做筹备组成员，使选举不能顺利进行。新《条例》规定了筹备组的监管由基层政府负责，可避免上述情况发生。
物业管理将设联席制度
根据新《条例》规定，本市实行物业管理联席会议制度。由街道办事处或者乡镇人民政府负责组织召集，由区、县物业管理行政主管部门、居民委员会、公安派出所、物业服务企业、业主委员会或者业主代表等各方代表组成。
该联席会议主要协调解决下列问题：业主委员会不依法履行职责的问题；业主委员会换届过程中出现的问题；履行物业服务合同中出现的重大问题；提前终止物业服务合同的问题等。
