21日，国务院为二套房松绑，并将发展保障性住房作为未来房地产发展的重头，拉动内需刺激消费背景下，这些政策能起到多大效果？远在美国的奥巴马刺激经济的系列举措缘何没有涉及房地产？为此记者采访了中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海。

　　截止2007年6月，连云港市物业管理总面积已达到814万平方米。为了全面了解物业管理现状、存在的主要问题并进一步规范管理行为，探索引入规范管理的路子，在连云港市房产管理局的指导下，调研小组对连云港市小区住宅物业管理状况进行了调查。本次调查共发放800份调查问卷，回收有效问卷577份，调研对象为本市住宅小区业主。

　　曾经备受关注的《物权法》自2007年10月1日实施以来，已经过去一年时间了。从一年的实践来看，《物权法》的实施，刺激了人们的物权意识——业界有人称其为“启蒙”。对物业管理而言，《物权法》的法律影响也初步显现。

北京绿色盾安建筑环境技术研究院院长史勇主持对话

　　对房价的问题，我始终认为并不是一个最关键的问题。我非常同意刚才秦主任说的，房价问题真正调整是应该调整我们的近期发展，调整我们的这种社会关系，调整我们的产品。

　　建国以来，为解决城镇居民的住房问题，党和政府采取国家、单位和集体等多种形式进行住宅建设，分配给单位职工，这是当时基本的住房供给方式。随着改革开放的深入发展，房地产开发兴起，开始对部分旧住宅小区进行了拆迁改造。城镇居民的住房条件相继得到改善。但是，城市尚有大量的成片旧住宅小区尚未得到改造，这里大部分居住着普通的城市居民和下岗及社会“低保”职工。改善普通百姓的居住环境，多年来，一直是各级政府关注的重点。

　　今年4月，上海市浦东新区10年房龄的上南花苑西苑小区，负责物业管理的上海翔实物业公司以“收支严重失衡，公司难以为继”为由，正式撤离。随着消费指数不断攀升，停滞十余年不前的物业费与高涨的支出矛盾突出，物业服务公司“闪人”事件频频发生，提高物业费的呼声日高。但业主能接受吗？怎么操作？

　　一个文明社会必然是一个公民社会，而公民社会的基础是私有财产。因此，如何保护私有财产就成为一个社会是否文明的基本指标。文明社会赖以存在的一切重要价值，如公平、正义等都有赖于社会对公民私有财产的保护。中国社会大规模公民获得“私有财产”是由住房体制改革开始的，是从1998年以后的“房改”开始的。而中国社会第一个意义深远，保护私有财产的政府文件是2003年实施的《物业管理条例》。

　　随着我国城镇住房制度的改革，房屋的所有权结构也发生了重大变化，从原来的公房承租人逐步转变为房屋所有权人；从原来的公房管理者与住户之间的管理与被管理关系转变为物业服务企业与房屋所有权人的服务与被服务关系。在住房制度改革和城市建设发展过程中，物业管理这一新兴行业应运而生。到今天全国物业服务企业已超过3.5万家，从业人员超过350万人。另一方面，随着物业管理行业的发展，物业服务企业与业主之间的物业纠纷也逐渐增多，客观上需要通过立法、完善制度加以解决。应当说，《物业管理条例》的实施恰逢其时，对物业纠纷的解决起到了积极、有效的作用。

　　物业管理条例》是人民法院审理物业管理纠纷案件的主要法律依据之一，它产生于物业管理行业快速发展同时纠纷多发的背景之下，对于促进物业管理的规范化发挥了重要作用。在条例颁行五周年之际，本文从审判实践的角度探讨物业管理纠纷的问题，以期对完善规则和解决纠纷有所裨益。  

　　由中国物业管理协会主办的“物业管理行业面临的形势与对策”专题研讨会于2008年9月5日在太原召开，会议由田在玮副会长主持，徐俊达副会长作总结，参会代表近200人。