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如何深化供给侧结构性改革

来源: 《城市开发》2017年3期 日期 2017/5/3 杂志 2014年7月第7期00

作者:刘志峰


为响应中央推进供给侧结构性改革的号召,中国房地产业协会向专家征集建言,向企业搜集案例,在此基础上编辑出版了《房地产供给侧结构性改革探索与实践》一书。

 

收集到的这些文章有一定的理论高度、探索深度、专业广度、独创角度。这些理论文章为房地产行业供给侧结构性改革,较好地统一了思想认识。供给侧改革没有现成的教科书,主要要看企业的探索实践。其中,书中既有万科、恒大、绿地、保利这样的大企业在供给侧结构性方面的做法,也有蓝城、途家、当代、新鸥鹏这样的创新型企业的有效探索。我们看到,通过供给侧结构性改革,房地产领域的设计和产品创新有了拓展,房地产领域的服务内涵有了提升,房地产+互联网有了促进,房地产在特色小镇、城市更新、老年地产、旅游休闲地产等方面,都有了新的进展。我们在编辑过程中,收集了房地产上下游产业、兄弟行业协会、商会在这方面的经验,以及一些地方政府特别是三四线城市在去库存方面的一些做法,使本书不仅仅是在“就房地产而谈房地产”。我们在编辑出版中,把一些与房地产改革创新、跨界合作有关的思考和案例编辑在书中,如教育+房地产的实践等等。力求对房地产供给侧结构性改革的基本思路要清、方法手段要对,让房地产企业在供给侧结构性改革中,有学习、有借鉴,有示范、有引领,并给政府部门、研究机构、房地产企业带去思考、提供参考。

 

就房地产而言,去产能,主要是要加大兼并重组的力度,整合优势资源,淘汰落后技术和旧的发展方式,发展先进适用技术,提高产品有效供应。去库存,不能简单靠刺激需求,而要从源头提供优质供应。去杠杆,大企业要少用杠杆工具,中小企业要减轻融资成本,分清金融杠杆与金融创新的功能。降成本,既要节约土地、材料、人工成本,也要提高企业效率,降低企业管理成本。补短板,既要补产品短板,也要补服务短板;既要补技术短板,也要补配套短板,让“三去一降一补”取得实效。

 

莫道君行早,改革似春潮。今年是供给侧结构性改革的深化之年。首先,我们要扩大供给侧结构性改革的成果,越是在市场低迷或政策调整时,越要开展供给侧结构性改革。将供给侧结构性改革与三四线城市去库存结合起来,引导企业调整供应结构,租售并举,提高房屋供给质量和配套服务,满足日益提高的舒适型、高品质住房需求,多为老百姓建设长寿命、好性能、绿色低碳、性价比高的“好房子”。第二,要加快新旧动力转换。一方面,支持传统产能向优质产能升级换代;另一方面,通过先进的生产方式带动房地产创新发展,使传统的房地产焕发生机、新型的房地产业态蓬勃发展。第三,要围绕新型城镇化拓展房地产。加快城市副中心、卫星城房地产发展,辐射带动中小城市,第四,要加快跨界合作,用好互联网和信息技术,打造智能健康的居住空间。第五,要弘扬企业家精神。在全行业形成尊重企业家、理解企业家、关怀企业家、支持企业家的良好氛围,让企业家一心一意抓改革、促创新,谋发展。

 

(根据中国房地产业协会会长刘志峰在“《房地产供给侧结构性改革探索与实践》首发暨‘中国城市复兴研究院’揭牌仪式”上的讲话整理,有删改)

 


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